Відповідно до законодавчої бази України будь-яка прибудова підлягає обов’язковій реєстрації. Поняття і різновиди прибудов прописані в федеральних нормативно-правових актах. Будівництво на території областей також регулюється регіональними законами і постановами.
Оформлення прибудови у власність починається з видачі дозволу ДАБК. На даному етапі багато заявники відзначають перевагу оформлення прибудов через юридичні компанії.

Необхідні документи для оформлення прибудови
Процес легалізації прибудови складається з декількох етапів. Перед початком будівельних робіт власник складає заяву в ДАБК.

До заяви додається наступний пакет документів:
1. право власності на нерухомість, або ділянку;
2. посвідчення особи;
3. ІПН;
4. документ, що підтверджує згоду сусідів на проведення робіт (бланк надається в ДАБК);
5. техпаспорт квартири (при наявності), або його нотаріально завірена копія;
6. дозволу від пожежників та архітектурного бюро;
7. інші документи (актуальні для регіону в якому буде проведена забудова).

Після схвалення заявки власнику видається декларація про початок будівельних робіт. Власник приміщення (ділянки) також направляє в ДАБК повідомлення про початок будівельних робіт.
Після закінчення робіт в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю України надається заява про готовність об’єкта і наступні документи:
1. висновок технічної експертизи об’єкта;
2. декларація про готовність об’єкта;
3. нотаріально завірені копії документів на право власності на квартиру (ділянка);
4. копія техпаспорта об’єкта.
По завершенні реєстрації власник отримає дозвіл на узаконення прибудови.

Можливі складності
Об’єкти, побудовані без супровідної документації, вважаються нелегальними. Власник не має права розпоряджатися ними, передавати у спадок, або виставляти на продаж. За рішенням суду всі самовільні прибудови підлягають знесенню, а до власника застосовується штрафна система заходів.

Будова визнається незаконним у наступних випадках:
1. Розміщення на території, яка не призначена для приватного будівництва.
2. Відсутність дозвільної документації.
3. Порушення будівельних норм.
Самовільна реконструкція, перепланування, зміна фасаду будівлі також вважається протиправною.
У 2018 році до ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняті поправки.

Відповідно до них власники самовільних прибудов можуть ввести:
1. Ділянка під будовою відповідає цільовому призначенню.
2. Споруда зведена в період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 роки (для об’єктів сільськогосподарського призначення – до 12 березня 2011 року).
3. Загальна площа об’єкта не перевищує 300 м2.
Дана міра актуальна тільки для фізичних. Індивідуальний підприємець і юридична особа зобов’язані знести самовільні прибудови за власний рахунок в період, встановлений за рішенням суду.

Вартість і терміни оформлення прибудови
На заключному етапі введення об’єкта в експлуатацію терміни розгляду заявки складають 10 днів. Повна процедура збору і подачі документів не перевищує 30 днів. Вартість оформлення документів залежить від габаритів об’єкта та супровідної документації. Точний список паперів можна дізнатися в регіональному відділенні ДАБК.

Перевага співпраці з Адвокатське об’єднання «Захист»
Адвокатське об’єднання «Захист» надає наступні послуги:
1. Юридичні консультації.
2. Узаконення прибудов.
3. Курирування будівель на кожному етапі зведення.
4. Видача дозвільної документації.
5. Оформлення технічних звітів БТІ.
6. Складання документів на нерухомість.
Співробітники компанії працюють над оформленням об’єктів в різних областях України. Для жителів інших регіонів України доступні віддалені консультації по телефону.

Від нас ви отримаєте
1. Правовстановлюючі документи
2. Цінні папери на нерухомість
3. Можливість розпоряджатися своєю нерухомістю (продавати, дарувати, залишати у спадок)

Заощадите:
1. Час
2. Нерви
3. Гроші
За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтесь на безкоштовну гарячу лінію: 0800-40-33-03,
або за телефонами 094-945-31-39, 063-455-81-62, 050-800-09-77.
Будемо раді Вам допомогти!